prodej domu 350 m² s pozemkem 1 133 m²
Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 350 m², Velký Týnec - Čechovice Rodinný dům s velkým potenciálem, zahradou a hospodářským zázemím Nabízíme k prodeji prostorný a členitý rodinný dům ve velmi žádané lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst – Olomouce, Přerova i Prostějova. Dům nabízí dispozici 6+2 a díky svému uspořádání je vhodný nejen pro početnější rodinu, ale také jako vícegenerační bydlení. Jeho členitost a množství navazujících prostor zároveň otevírají řadu možností, jak si nemovitost přizpůsobit přesně podle vlastních potřeb a představ. K domu náleží prostorné nádvoří s průjezdem z hlavní ulice, garáž a několik hospodářských stavení, která mohou nabídnout další úložné, dílenské či jiné využití. Velkým benefitem nemovitosti je zahrada s ovocnými stromy, která se nachází nad domem a nabízí příjemný výhled do okolí. Právě zde může vzniknout krásná relaxační zóna pro odpočinek, posezení s rodinou či letní grilování. Pro lepší představu jsme připravili také vizualizaci možného budoucího využití zahrady. Dům je plně funkční a ještě do července 2026 byl obýván. V průběhu let prošel dílčími rekonstrukcemi a úpravami. Je však fér říci, že s ohledem na současné standardy bydlení je nemovitost vhodná k další rekonstrukci – její rozsah bude záležet především na požadavcích a představách nového majitele. A právě zde vidíme jednu z největších předností této nabídky. Dům má své osobité kouzlo, zajímavou členitost a především velký potenciál. Nabízí dostatek prostoru pro vytvoření komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení, které si nový majitel může postupně přetvořit podle vlastního vkusu a životního stylu. Pokud hledáte nemovitost, která nenabízí pouze obytnou plochu, ale také prostor, soukromí, zahradu, hospodářské zázemí a možnost vytvořit si bydlení skutečně podle sebe, určitě stojí tato nabídka za pozornost.
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (16486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- EXEKUCNINEMOVITOSTI.CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 676 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00819
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.77 mil. Kč
16 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.80 mil. Kč
9.95 mil. – 15.77 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
19.58 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 951 Kč/m² → 19.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 233 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:23
Prodej prostorného rodinného domu 6+2 s hospodářským zázemím a zahradou ve Velkém Týnci - Čechovicích. Dům je plně funkční, ale vyžaduje rekonstrukci odpovídající současným standardům bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, hospodářská stavení, nádvoří
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce dle požadavků nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Čechovice, křižovatka)
- Nádraží
- 4312 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |