Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1133 m²
Velký Týnec, Čechovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem, zahradou a hospodářským zázemím
Nabízíme k prodeji prostorný a členitý rodinný dům ve velmi žádané lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst – Olomouce, Přerova i Prostějova.
Dům nabízí dispozici 6+2 a díky svému uspořádání je vhodný nejen pro početnější rodinu, ale také jako vícegenerační bydlení. Jeho členitost a množství navazujících prostor zároveň otevírají řadu možností, jak si nemovitost přizpůsobit přesně podle vlastních potřeb a představ.
K domu náleží prostorné nádvoří s průjezdem z hlavní ulice, garáž a několik hospodářských stavení, která mohou nabídnout další úložné, dílenské či jiné využití.
Velkým benefitem nemovitosti je zahrada s ovocnými stromy, která se nachází nad domem a nabízí příjemný výhled do okolí. Právě zde může vzniknout krásná relaxační zóna pro odpočinek, posezení s rodinou či letní grilování. Pro lepší představu jsme připravili také vizualizaci možného budoucího využití zahrady.
Dům je plně funkční a ještě do července 2026 byl obýván. V průběhu let prošel dílčími rekonstrukcemi a úpravami. Je však fér říci, že s ohledem na současné standardy bydlení je nemovitost vhodná k další rekonstrukci – její rozsah bude záležet především na požadavcích a představách nového majitele.
A právě zde vidíme jednu z největších předností této nabídky. Dům má své osobité kouzlo, zajímavou členitost a především velký potenciál. Nabízí dostatek prostoru pro vytvoření komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení, které si nový majitel může postupně přetvořit podle vlastního vkusu a životního stylu.
Pokud hledáte nemovitost, která nenabízí pouze obytnou plochu, ale také prostor, soukromí, zahradu, hospodářské zázemí a možnost vytvořit si bydlení skutečně podle sebe, určitě stojí tato nabídka za pozornost.
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (16486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- expresninemovitosti-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 676
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3740 m
MHD
161 m
školka
419 m
lékař
1680 m
pošta
1552 m
restaurace
1835 m
škola
1740 m
obchod
3845 m
vlak
4305 m
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 11.90 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 156 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 239% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 233 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Čechovice, křižovatka)
- Nádraží
- 4312 m (Grygov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |