prodej domu 186 m² s pozemkem 595 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Prostějově, ul. Jano Köhlera Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný přízemní rodinný dům s dispozicí 5+1 v klidné části Prostějova. Dům má zastavěnou plochu 186 m² a nachází se na pozemku o výměře 595 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rozsáhlý sklep a půdu. K příjemnému trávení volného času slouží venkovní bazén a zastřešený přístřešek s grilem. Dům je napojen na kanalizaci, plyn a elektřinu včetně 380 V. Užitková voda je ze studny, pitná voda z veřejného vodovodu. Výhodou je klidná lokalita a současně výborná dostupnost Prostějova, kde je kompletní občanská vybavenost. Do města se dostanete během několika minut. Vlakové i autobusové spojení je v blízkosti. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s vlastním pozemkem, bazénem a příjemným venkovním zázemím. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (61774 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 595 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-951921

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

rozpětí 6.33 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 716 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 595 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Vrahovice, Hanačka)
Nádraží: 545 m (Vrahovice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno