Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 595 m²

Prostějov, Vrahovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný přízemní rodinný dům s dispozicí 5+1 v klidné části Prostějova. Dům má zastavěnou plochu 186 m² a nachází se na pozemku o výměře 595 m².<br />
<br />
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rozsáhlý sklep a půdu. K příjemnému trávení volného času slouží venkovní bazén a zastřešený přístřešek s grilem.<br />
<br />
Dům je napojen na kanalizaci, plyn a elektřinu včetně 380 V. Užitková voda je ze studny, pitná voda z veřejného vodovodu.<br />
<br />
Výhodou je klidná lokalita a současně výborná dostupnost Prostějova, kde je kompletní občanská vybavenost. Do města se dostanete během několika minut. Vlakové i autobusové spojení je v blízkosti.<br />
<br />
Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s vlastním pozemkem, bazénem a příjemným venkovním zázemím.<br />
<br />
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (61774 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 595 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1049 m MHD 321 m školka 462 m lékař 333 m pošta 1157 m restaurace 879 m škola 373 m obchod 1060 m vlak 542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.05 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 9.96 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 9.23 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 626 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.01 mil. Pozemek 595 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Vrahovice, Hanačka)
Nádraží: 545 m (Vrahovice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno