prodej domu 91 m² s pozemkem 676 m²
Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 91m², Dlouhá Loučka, Plinkout Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné a příjemné části obce Plinkout, Dlouhá Loučka. Nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají dům k postupné modernizaci podle vlastních představ, s dostatkem prostoru a příjemným zázemím v podobě zahrady. Dům je v původním, převážně udržovaném stavu. Dispozičně nabízí vstupní předsíň a chodbu, samostatnou kuchyň, komoru, obývací pokoj, ložnici, další pokoj, koupelnu s vanou, samostatné WC a kotelnu. Velkou výhodou je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je rovněž vlastní studna. Vytápění domu je řešeno dvěma způsoby – plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, což umožňuje volbu způsobu vytápění podle aktuálních potřeb. Přibližně před 15 lety došlo ke snížení stropů a radiátory jsou obdobného stáří. Plastová okna a vstupní dveře byly osazeny přibližně před třemi lety. Rozvody vody, elektřiny a plynu jsou původní, stejně jako střešní konstrukce a krytina. Celkový technický stav domu odpovídá jeho stáří a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a modernizace dle vlastního vkusu. K domu náleží několik navazujících pozemků. Celková výměra činí 676 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří má výměru 226 m² a zbývající část tvoří zahrady o celkové výměře 450 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Nemovitost ocení především zájemci, kteří hledají rodinný dům v klidném prostředí s kompletními inženýrskými sítěmi, vlastní studnou, zahradou a potenciálem pro rekonstrukci. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nabídnou možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (24066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119646
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 158 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2872 m (Ruda, restaurace)
- Nádraží
- 7116 m (Uničov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |