Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 676 m²
Dlouhá Loučka, Plinkout · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné a příjemné části obce Plinkout, Dlouhá Loučka. Nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají dům k postupné modernizaci podle vlastních představ, s dostatkem prostoru a příjemným zázemím v podobě zahrady.
Dům je v původním, převážně udržovaném stavu. Dispozičně nabízí vstupní předsíň a chodbu, samostatnou kuchyň, komoru, obývací pokoj, ložnici, další pokoj, koupelnu s vanou, samostatné WC a kotelnu. Velkou výhodou je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je rovněž vlastní studna. Vytápění domu je řešeno dvěma způsoby – plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, což umožňuje volbu způsobu vytápění podle aktuálních potřeb.
Přibližně před 15 lety došlo ke snížení stropů a radiátory jsou obdobného stáří. Plastová okna a vstupní dveře byly osazeny přibližně před třemi lety. Rozvody vody, elektřiny a plynu jsou původní, stejně jako střešní konstrukce a krytina. Celkový technický stav domu odpovídá jeho stáří a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a modernizace dle vlastního vkusu.
K domu náleží několik navazujících pozemků. Celková výměra činí 676 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří má výměru 226 m2 a zbývající část tvoří zahrady o celkové výměře 450 m2. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití.
Nemovitost ocení především zájemci, kteří hledají rodinný dům v klidném prostředí s kompletními inženýrskými sítěmi, vlastní studnou, zahradou a potenciálem pro rekonstrukci.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nabídnou možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119646.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (24066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
7548 m
MHD
239 m
školka
2714 m
lékař
2714 m
pošta
2618 m
restaurace
2625 m
škola
2603 m
obchod
7619 m
vlak
7103 m
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 2.72 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 205 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.38 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2872 m (Ruda, restaurace)
- Nádraží
- 7116 m (Uničov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |