prodej domu 250 m² s pozemkem 900 m²
Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — v těsné blízkosti zahrady protéká potok
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na klidném místě v blízkosti Smržovky a Jizerských hor Rodinný dům v klidu Jizerských hor – Smržovka Místo, kde budete mít přírodu doslova za domem. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o užitné ploše 250 m², situovaný na klidném místě ve Smržovce, v bezprostřední blízkosti přírody Jizerských hor. Dům stojí na pozemku o výměře 900 m² a nabízí zajímavou kombinaci bydlení, rekreace a budoucího rozšíření. Díky prostornému podkroví je možné vytvořit další obytné místnosti nebo samostatnou bytovou jednotku. Nemovitost tak může dobře posloužit i jako dvougenerační bydlení či kombinace vlastního bydlení a rekreačního využití. V hlavní obytné části domu najdete světlou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, kde příjemnou atmosféru vytvářejí funkční krbová kamna. K dispozici jsou také další dvě obytné místnosti a zimní zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek během celého roku. Druhá část domu poskytuje koupelnu s WC, dílnu a několik dalších místností, které jsou v současnosti využívány především jako skladovací a provozní zázemí. Velkým potenciálem je prostorné podkroví ve 2. NP, které přímo vybízí k přestavbě na další obytný prostor nebo samostatný byt. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, k dispozici jsou vyvložkovaný komín. Nemovitost má vlastní zdroj vody z kopané studny a je zde zaveden elektrický proud 230/400 V. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je samotné okolí. Dům se nachází v klidné poloze obklopené lesy a přírodou, přičemž v těsné blízkosti zahrady protéká potok. Okolí nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, zimní sporty i odpočinek a Jizerské hory máte jen pár minut od domu. Proč právě tento dům? 250 m² užitné plochy pozemek 900 m² samostatně stojící dům v klidné poloze krásné přírodní okolí a lesy potok přímo u zahrady prostorné podkroví s možností dalšího bydlení potenciál dvougeneračního využití zimní zahrada krbová kamna dílna a velké množství úložných prostor vlastní studna elektřina 230/400 V vyvložkovaný komín výborné možnosti pro rekreaci i trvalé bydlení Nemovitost nabízí především prostor, soukromí a potenciál. Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet v kontaktu s přírodou, případně si vytvořit vlastní rekreační zázemí v Jizerských horách, může být právě tento dům zajímavou volbou. V případě zájmu vám rádi poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. S financováním nemovitosti vám samozřejmě rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.11.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244-NP02967
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
5.98 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 14 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 790 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24
Samostatně stojící dům v Jizerských horách se 苏hradou a velkým potenciálem v podkroví. Dům disponuje vlastním zdrojem vody a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna
- topeni
- kotel na tuhá paliva, krbová kamna
- prislusenstvi
- zimní zahrada, dílna
- nutne investice
- přestavba podkroví na obytný prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Smržovka, železniční stanice)
- Nádraží
- 557 m (Smržovka)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |