Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 900 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidu Jizerských hor – Smržovka
Místo, kde budete mít přírodu doslova za domem.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o užitné ploše 250 m², situovaný na klidném místě ve Smržovce, v bezprostřední blízkosti přírody Jizerských hor.
Dům stojí na pozemku o výměře 900 m² a nabízí zajímavou kombinaci bydlení, rekreace a budoucího rozšíření. Díky prostornému podkroví je možné vytvořit další obytné místnosti nebo samostatnou bytovou jednotku. Nemovitost tak může dobře posloužit i jako dvougenerační bydlení či kombinace vlastního bydlení a rekreačního využití.
V hlavní obytné části domu najdete světlou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, kde příjemnou atmosféru vytvářejí funkční krbová kamna. K dispozici jsou také další dvě obytné místnosti a zimní zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek během celého roku.
Druhá část domu poskytuje koupelnu s WC, dílnu a několik dalších místností, které jsou v současnosti využívány především jako skladovací a provozní zázemí.
Velkým potenciálem je prostorné podkroví ve 2. NP, které přímo vybízí k přestavbě na další obytný prostor nebo samostatný byt.
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, k dispozici jsou vyvložkovaný komín. Nemovitost má vlastní zdroj vody z kopané studny a je zde zaveden elektrický proud 230/400 V.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je samotné okolí. Dům se nachází v klidné poloze obklopené lesy a přírodou, přičemž v těsné blízkosti zahrady protéká potok. Okolí nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, zimní sporty i odpočinek a Jizerské hory máte jen pár minut od domu.
Proč právě tento dům?
250 m² užitné plochy
pozemek 900 m²
samostatně stojící dům v klidné poloze
krásné přírodní okolí a lesy
potok přímo u zahrady
prostorné podkroví s možností dalšího bydlení
potenciál dvougeneračního využití
zimní zahrada
krbová kamna
dílna a velké množství úložných prostor
vlastní studna
elektřina 230/400 V
vyvložkovaný komín
výborné možnosti pro rekreaci i trvalé bydlení
Nemovitost nabízí především prostor, soukromí a potenciál. Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet v kontaktu s přírodou, případně si vytvořit vlastní rekreační zázemí v Jizerských horách, může být právě tento dům zajímavou volbou.
V případě zájmu vám rádi poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. S financováním nemovitosti vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
plocha sklepa (m²): 50
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
564 m
školka
770 m
lékař
1121 m
pošta
1011 m
restaurace
321 m
škola
911 m
obchod
4823 m
vlak
566 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.93 mil. – 11.35 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.61 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 001 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 6.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24
Samostatně stojící rodinný dům v Jizerských horách nabízí klidné prostředí u potoka a velký potenciál v podkroví. Vytápění je řešeno na tuhá paliva a voda je z vlastní studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna
- topeni
- kotel na tuhá paliva, krbová kamna
- stav strechy
- vyvložkovaný komín
- prislusenstvi
- zimní zahrada, dílna, skladovací prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Smržovka, železniční stanice)
- Nádraží
- 557 m (Smržovka)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |