prodej domu 148 m² s pozemkem 538 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s bazénem a garáží na pozemku 538 m², Ústí nad Labem - Střekov Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům situovaný v atraktivní a klidné lokalitě Ústí nad Labem – Střekov, v ulici Škrétova. Hlavní předností tohoto domu je jeho chytře řešená vertikální dispozice. Ačkoliv je zastavěná plocha kompaktních 95 m², dům se rozkládá rovnou do tří nadzemních podlaží a navíc je celý podsklepený (nabízí plnohodnotné podzemní podlaží s dostatkem úložného i technického prostoru). Nabízí tak velkorysou dispozici 4 obytných pokojů a prostornou kuchyní s celkovou užitnou plochou 148 m². Dům prošel v roce 2016 rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a je řádně zateplený. Vnitřní i vnější vybavení domu zajišťuje maximální komfort. Procházet lze přímo z domu na prostornou terasu. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory. K dispozici jsou dvě koupelny pro komfortní užívání. Na pozemku se nachází udržovaná zahrada o výměře 443 m² s venkovním bazénem. Parkování je řešeno pohodlně – k domu patří garáž s vraty na dálkové ovládání, parkovací místo přímo na pozemku a další možnost parkování je na ulici před domem. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové cestě. Lokalita Střekov nabízí perfektní zázemí pro rodinný život. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, lékaře i poštu. Samozřejmostí je skvělá dopravní dostupnost díky zastávkám MHD a autobusu, vlakovému nádraží i rychlému napojení na dálnici. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající komfortní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra města a současně do okolní přírody. K této nabídce je připravena kompletní dokumentace, kterou vám rádi představíme ještě před samotnou prohlídkou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.74 mil. Kč (59054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 443 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100743
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.74 mil. Kč
59 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
3.86 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.95 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 729 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.74 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Poslední cesta)
- Nádraží
- 1109 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |