Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 538 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům situovaný v atraktivní a klidné lokalitě Ústí nad Labem – Střekov, v ulici Škrétova.
Hlavní předností tohoto domu je jeho chytře řešená vertikální dispozice. Ačkoliv je zastavěná plocha kompaktních 95 m², dům se rozkládá rovnou do tří nadzemních podlaží a navíc je celý podsklepený (nabízí plnohodnotné podzemní podlaží s dostatkem úložného i technického prostoru). Nabízí tak velkorysou dispozici 4 obytných pokojů a prostornou kuchyní s celkovou užitnou plochou 148 m². Dům prošel v roce 2016 rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a je řádně zateplený.
Vnitřní i vnější vybavení domu zajišťuje maximální komfort. Procházet lze přímo z domu na prostornou terasu. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory. K dispozici jsou dvě koupelny pro komfortní užívání.
Na pozemku se nachází udržovaná zahrada o výměře 443 m² s venkovním bazénem. Parkování je řešeno pohodlně – k domu patří garáž s vraty na dálkové ovládání, parkovací místo přímo na pozemku a další možnost parkování je na ulici před domem. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové cestě.
Lokalita Střekov nabízí perfektní zázemí pro rodinný život. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, lékaře i poštu. Samozřejmostí je skvělá dopravní dostupnost díky zastávkám MHD a autobusu, vlakovému nádraží i rychlému napojení na dálnici.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající komfortní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra města a současně do okolní přírody.
K této nabídce je připravena kompletní dokumentace, kterou vám rádi představíme ještě před samotnou prohlídkou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.74 mil. Kč (59054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 443
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
453 m
MHD
159 m
školka
365 m
lékař
459 m
pošta
188 m
restaurace
313 m
škola
537 m
obchod
1691 m
vlak
1090 m
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 114 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.32 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.74 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Poslední cesta)
- Nádraží
- 1110 m
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |