prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 353 m²
Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na společných cestách v chatové osadě.
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty s vlastním pozemkem 353 m² Dražice u Tábora, osada Skalka Nabízíme k prodeji velmi pěknou udržovanou rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 353 m², situovanou v klidné chatové osadě Skalka nedaleko Dražic u Tábora. Chata má zastavěnou plochu 16 m² a užitnou plochu přibližně 28 m². Jedná se o zděnou stavbu s břízolitovou omítkou, dřevěnými okny a původní elektroinstalací. Dispozičně je řešena ve třech úrovních – suterén, zvýšené přízemí a malé podkroví využívané jako spací část. V suterénu se nachází menší kuchyňka, spíž s kombinovanou lednice a menší sklad, kde je jednoduše řešený sprchový kout s lázeňskými kamny na tuhá paliva sloužícími k ohřevu vody. Ve zvýšeném přízemí je obytná místnost se staršími kamny Petry na tuhá paliva a dvěma elektrickými přímotopy. Dále je zde toaleta a stahovací schůdky vedoucí do podkroví. Podkroví slouží jako spací část, je vybaveno dvoulůžkem včetně roštů, bez matrací a menší šatní skříní na míru. Je podbité palubkami a ve stropní konstrukci je použita izolace ze skelné vaty. Do chaty je zavedena elektřina 230/400 V. Užitková voda je sezónně přiváděna z rybníka rozvodem k hranicím jednotlivých pozemků. V zimním období se voda uzavírá. Roční poplatek za užitkovou vodu činí 1.000 Kč. Pitnou vodu si majitelé chat dovážejí. Odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Odvoz komunálního odpadu se hradí obci Dražice 750 Kč/rok. Velkou předností nemovitosti je vlastní pozemek o celkové výměře 353 m² s velmi pěkně udržovanou zahradou, osázenou keři, okrasnými květinami a další zelení. Celý pozemek je oplocený novým plotem, který byl vybudován přibližně před dvěma lety. Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na společných cestách v chatové osadě. Osada Skalka je oplocená a přístupná dvěma hlavními vstupy. Parkování automobilů je možné před osadou. Lokalita je vyhledávaná pro své klidné prostředí, okolní přírodu a dobrou dostupnost do Tábora. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající udržovanou rekreační chatu s vlastním pozemkem a krásnou zahradou pro příjemně strávený volný čas v přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky, prosím kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (49643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 337 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03282
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
49 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.11 mil. – 1.95 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 355 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 973 375 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32
Udržovaná zděná chata v osadě Skalka u Dražic s vlastním pozemkem. Nutno počítat se sezónní vodou z rybníka a starší elektroinstalací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní přívod z rybníka
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- kamna Petry na tuhá paliva, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- zahrada, spoluvlastnický podíl na cestách
- nutne investice
- původní elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 1438 m (Dražice)
- Nádraží
- 3139 m (Balkova Lhota)
- České Budějovice
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |