Prodej chaty 28 m², pozemek 353 m²
Dražice, Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěknou udržovanou rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 353 m², situovanou v klidné chatové osadě Skalka nedaleko Dražic u Tábora.
Chata má zastavěnou plochu 16 m² a užitnou plochu přibližně 28 m². Jedná se o zděnou stavbu s břízolitovou omítkou, dřevěnými okny a původní elektroinstalací. Dispozičně je řešena ve třech úrovních – suterén, zvýšené přízemí a malé podkroví využívané jako spací část.
V suterénu se nachází menší kuchyňka, spíž s kombinovanou lednice a menší sklad, kde je jednoduše řešený sprchový kout s lázeňskými kamny na tuhá paliva sloužícími k ohřevu vody.
Ve zvýšeném přízemí je obytná místnost se staršími kamny Petry na tuhá paliva a dvěma elektrickými přímotopy. Dále je zde toaleta a stahovací schůdky vedoucí do podkroví.
Podkroví slouží jako spací část, je vybaveno dvoulůžkem včetně roštů, bez matrací a menší šatní skříní na míru. Je podbité palubkami a ve stropní konstrukci je použita izolace ze skelné vaty.
Do chaty je zavedena elektřina 230/400 V.
Užitková voda je sezónně přiváděna z rybníka rozvodem k hranicím jednotlivých pozemků. V zimním období se voda uzavírá. Roční poplatek za užitkovou vodu činí 1.000 Kč. Pitnou vodu si majitelé chat dovážejí.
Odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení.
Odvoz komunálního odpadu se hradí obci Dražice 750 Kč/rok.
Velkou předností nemovitosti je vlastní pozemek o celkové výměře 353 m² s velmi pěkně udržovanou zahradou, osázenou keři, okrasnými květinami a další zelení. Celý pozemek je oplocený novým plotem, který byl vybudován přibližně před dvěma lety.
Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na společných cestách v chatové osadě.
Osada Skalka je oplocená a přístupná dvěma hlavními vstupy. Parkování automobilů je možné před osadou.
Lokalita je vyhledávaná pro své klidné prostředí, okolní přírodu a dobrou dostupnost do Tábora. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající udržovanou rekreační chatu s vlastním pozemkem a krásnou zahradou pro příjemně strávený volný čas v přírodě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky, prosím kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (49643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 337
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
3784 m
MHD
1426 m
školka
1435 m
lékař
3299 m
pošta
1520 m
restaurace
1522 m
škola
1462 m
obchod
5291 m
vlak
3137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
49 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.09 mil. – 1.90 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.82 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 937 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 947 095 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1438 m (Dražice)
- Nádraží
- 3139 m (Balkova Lhota)
- České Budějovice
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |