prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 736 m²
Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou, Hradec, Stříbrná Skalice Nabízíme k prodeji rekreační chatu o dispozici 2+kk v oblíbené rekreační lokalitě Hradec u Stříbrné Skalice. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 736 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 44 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem a vstupní zádveří. Příjemným rozšířením obytného prostoru je zastřešená terasa pro posezení. Chata je dřevěné konstrukce a v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí. Byla osazena plastová okna, upraveny rozvody elektřiny a vody a komín. Vytápění zajišťují kamna, ohřev vody elektrický bojler. Elektřina je 230 V. Voda je do chaty přivedena z vlastní studny, odpad je sveden do jímky. Na pozemku se zároveň nachází přípojné místo k místnímu vodovodu. Nemovitost je v současném stavu vhodná především k rekreačnímu využití, případně nabízí prostor pro další dokončení podle představ nového majitele. Zateplení chaty není zvenčí finálně dokončeno a střešní krytinu tvoří starší eternit. Pro případného zájemce je možné zprostředkovat stavební firmu a předložit rozpočet na dokončovací práce včetně úprav interiéru. Příjezd vede přes lávku přes potok, která zároveň zajišťuje přístup k dalším rekreačním objektům. Lávka je ve starším technickém stavu a do budoucna je vhodné počítat s její opravou či výměnou, ideálně po dohodě vlastníků dotčených chat. Velkou předností nabídky je její poloha. Chata se nachází v klidné části Hradce u Stříbrné Skalice, v bezprostřední blízkosti rybníku Propast a rozsáhlých lesů. Okolí je ideální pro pěší výlety, cyklistiku, rybaření i další trávení volného času v přírodě. Stříbrná Skalice s občanskou vybaveností je vzdálena jen několik kilometrů. Lokalita si přitom zachovává typický rekreační charakter Posázaví a nabízí dostatek klidu a zeleně. Vlastní pozemek o celkové výměře 736 m² poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i další venkovní využití. Pokud hledáte místo pro víkendové pobyty a dovolenou v přírodě, které si zároveň můžete postupně upravit podle vlastních představ, rádi vám nemovitost osobně představíme..
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (61364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Restaurace
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 692 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237233
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 3.13 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 286 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Stříbrná Skalice, Hradec)
- Nádraží
- 4334 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |