Prodej chaty 44 m², pozemek 736 m²
Stříbrná Skalice, Hradec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu o dispozici 2+kk v oblíbené rekreační lokalitě Hradec u Stříbrné Skalice. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 736 m2 a nabízí užitnou plochu přibližně 44 m2.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem a vstupní zádveří. Příjemným rozšířením obytného prostoru je zastřešená terasa pro posezení.
Chata je dřevěné konstrukce a v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí. Byla osazena plastová okna, upraveny rozvody elektřiny a vody a komín. Vytápění zajišťují kamna, ohřev vody elektrický bojler. Elektřina je 230 V.
Voda je do chaty přivedena z vlastní studny, odpad je sveden do jímky. Na pozemku se zároveň nachází přípojné místo k místnímu vodovodu.
Nemovitost je v současném stavu vhodná především k rekreačnímu využití, případně nabízí prostor pro další dokončení podle představ nového majitele. Zateplení chaty není zvenčí finálně dokončeno a střešní krytinu tvoří starší eternit. Pro případného zájemce je možné zprostředkovat stavební firmu a předložit rozpočet na dokončovací práce včetně úprav interiéru.
Příjezd vede přes lávku přes potok, která zároveň zajišťuje přístup k dalším rekreačním objektům. Lávka je ve starším technickém stavu a do budoucna je vhodné počítat s její opravou či výměnou, ideálně po dohodě vlastníků dotčených chat.
Velkou předností nabídky je její poloha. Chata se nachází v klidné části Hradce u Stříbrné Skalice, v bezprostřední blízkosti rybníku Propast a rozsáhlých lesů. Okolí je ideální pro pěší výlety, cyklistiku, rybaření i další trávení volného času v přírodě. Stříbrná Skalice s občanskou vybaveností je vzdálena jen několik kilometrů.
Lokalita si přitom zachovává typický rekreační charakter Posázaví a nabízí dostatek klidu a zeleně. Vlastní pozemek o celkové výměře 736 m² poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i další venkovní využití.
Pokud hledáte místo pro víkendové pobyty a dovolenou v přírodě, které si zároveň můžete postupně upravit podle vlastních představ, rádi vám nemovitost osobně představíme..
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (61364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 692
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
7574 m
MHD
132 m
školka
3391 m
lékař
3107 m
pošta
3279 m
restaurace
307 m
škola
3262 m
obchod
7652 m
vlak
4329 m
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 2.87 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 70 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 566 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Stříbrná Skalice, Hradec)
- Nádraží
- 4334 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |