Pronájem bytu 2+1 39 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pronájem nového bytu s možností vlastního parkování v uzavřeném areálu?
Toto je ideální varianta pro Vás.
Nabízíme k pronájmu byt 2+1 s výměrou 39,81 m2, v Opavě na ulici Krnovská.
Bytová jednotka se nachází v I. podlaží cihlového domu.
Dům i byt prošel povedenou rekonstrukcí (vytápění, elektroinstalace, podlahy, kuchyně se spotřebiči, okna, omítky, led osvětlení, žaluzie, dveře).
K bytu je možné pronajmout parkovací stání, které bude vyhrazeno pouze pro uživatele daného bytu.
Veškeré energie v bytě jsou zúčtovatelné a budou účtovány, dle spotřeby.
K bytu je možné využít i technickou místnost pro uložení kol a sportovního vybavení.
Volný ihned.
Měsíční nájem + zálohy na služby + vratná kauce + provize RK.
Pro zajištění prohlídky, kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
639 m
MHD
179 m
školka
310 m
lékař
351 m
pošta
646 m
restaurace
205 m
škola
274 m
obchod
526 m
vlak
604 m
Odhad reálné ceny
11 411 Kč
rozpětí 8 766 – 13 585 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 633 · váha 50 %
Model z dat
11 058 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
13 848 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 11 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 058 Kč (rozpětí 9 133 Kč – 12 722 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 13 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Divadlo)
- Nádraží
- 639 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |