Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme hezkou garsonieru s lodžií ve druhém nadzemním podlaží rodinného domu v Praze 8 Dolních Chabrech. Byt je slunečný s orientací na jih, výhled do zahrady. Zařízení: linka, vestavěný vařič, lednice, rozkládací sedačka, jídelní stůl, židle, policová stěna, šatní skříň. Zděná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Na podlaze dlažba. Vhodné pro 1 osobu. MHD: 8 minut na metro Kobylisy.
Umístění na mapách je pouze orientační.
Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- hledambyt-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1026 m
MHD
173 m
školka
224 m
lékař
756 m
metro
2654 m
pošta
739 m
restaurace
399 m
škola
326 m
obchod
2097 m
vlak
3235 m
Odhad reálné ceny
15 982 Kč
rozpětí 13 703 – 17 838 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
15 728 · váha 61 %
Model z dat
16 587 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 265 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 15 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 587 Kč (rozpětí 13 700 Kč – 19 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 12 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 2744 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |