pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu Praha 8 Dolní Chabry garsoniéra s lodžií Nabízíme hezkou garsonieru s lodžií ve druhém nadzemním podlaží rodinného domu v Praze 8 Dolních Chabrech. Byt je slunečný s orientací na jih, výhled do zahrady. Zařízení: linka, vestavěný vařič, lednice, rozkládací sedačka, jídelní stůl, židle, policová stěna, šatní skříň. Zděná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Na podlaze dlažba. Vhodné pro 1 osobu. MHD: 8 minut na metro Kobylisy. Umístění na mapách je pouze orientační. Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- HLEDAMBYT.cz
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-N324
Odhad reálné ceny
17 101 Kč
rozpětí 14 646 – 19 081 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
16 556 · váha 61 %
Model z dat
18 211 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 910 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 16 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 211 Kč (rozpětí 15 041 Kč – 20 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 12 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 2744 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |