Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt o podlahové ploše 49,6 m² v udržovaném bytovém domě v ulici Komunardů 1365/7, Praha 7 – Holešovice. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m², která poskytuje praktický úložný prostor. V roce 2022 byt prošel důkladnou rekonstrukcí.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce i páru. Praktickým bonusem je vestavěné úložné patro v chodbě, které nabízí dostatek úložného prostoru.
Vybavení:
kompletně vybavená kuchyňská linka IKEA se spotřebiči (myčka, trouba, indukční varná deska, digestoř, lednice s mrazákem)
koupelna se sprchovým koutem
samostatné WC
pračka
Byt je situován ve vyhledávané lokalitě Praha 7 – Holešovice, která patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy. Přímo před domem je tramvajová zastávka Tusarova, zastávka Dělnická je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a autobusová zastávka Maniny zhruba 8 minut pěšky. Z tramvajové zastávky Dělnická se během 5 minut pohodlně dostanete na stanici metra C – Nádraží Holešovice, odkud je centrum města snadno dostupné.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – supermarkety, restaurace, kavárny, bistra, lékárny, školy, školky i sportovní centra. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Stromovky, Letenských sadů nebo nábřeží Vltavy s cyklostezkou. V docházkové vzdálenosti jsou také kulturní centra DOX a La Fabrika. Přibližně 5 minut chůze od domu je oblíbená Holešovická tržnice, která nabízí širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů, farmářských trhů i kulturních akcí.
Nastěhování a prohlídky jsou možné od 1. října 2026.
Nájemné: 22 900 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 769 Kč/měsíc. Elektřina bude převedena na nájemníka, internet si nájemník zajišťuje samostatně.
Kauce: 22 900 Kč
Provize realitní kanceláři: 22 900 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- corona-lecta-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
24 365 Kč
rozpětí 21 684 – 27 657 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 281 · váha 62 %
Model z dat
26 586 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 866 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 23 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 586 Kč (rozpětí 21 959 Kč – 30 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 16 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Tusarova)
- Nádraží
- 706 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |