pronájem bytu 2+kk 39 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s terasou a krytým parkovacím stáním, Brno Maloměřice V exkluzivním zastoupení nabízíme k pronájmu moderní, nevybavený byt 2+kk s terasou, situovaný ve 2. podlaží cihlového bytového domu s výtahem v žádané lokalitě Brno-Maloměřice, na ulici Wágnerova. Byt nabízí užitnou plochu 39 m², ke kterému náleží sklep o výměře 2 m² a terasa 7,7 m². Dispozice je velmi praktická, oba pokoje jsou neprůchozí. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří a samostatně stojící lednicí s mrazákem. Byt je vytápěn podlahovým topením, okna jsou plastová s elektricky ovládanými předokenními žaluziemi. Vstup do domu je zabezpečený a nabízí pohodlné otevírání na čip. Součástí domu je kolárna, která je zabezpečená alarmem. Stejným způsobem je zabezpečen také sklep náležející k bytu. Velkou předností bytu je také jeho poloha. Řeka Svitava a navazující stezky jsou jen pár minut chůze od domu a nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i odpočinek. V bezprostředním okolí najdete obchod, trafiku, vinotéku a další základní občanskou vybavenost. V okolí nechybí ani dětské a workoutové hřiště a pohodlně dostupná je také MHD. K bytu náleží také kryté parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně pronájmu. Nájemné včetně krytého parkovacího stání : 19 500 Kč/měsíc zálohy na služby a energie: 3 000 Kč/měsíc kauce: 25 000 Kč + provize RK. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do města, vlastní terasou a parkováním. Byt je nabízen nevybavený a a je k nastěhování od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 8 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12667
Odhad reálné ceny
16 787 Kč
rozpětí 14 246 – 19 206 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 640 · váha 59 %
Model z dat
18 722 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 316 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 15 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 722 Kč (rozpětí 15 464 Kč – 21 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 13 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Obřanská - u školy)
- Nádraží
- 1174 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |