Pronájem bytu 2+kk 39 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k pronájmu moderní, nevybavený byt 2+kk s terasou, situovaný ve 2. podlaží cihlového bytového domu s výtahem v žádané lokalitě Brno-Maloměřice, na ulici Wágnerova.
Byt nabízí užitnou plochu 39 m², ke kterému náleží sklep o výměře 2 m² a terasa 7,7 m². Dispozice je velmi praktická, oba pokoje jsou neprůchozí.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří a samostatně stojící lednicí s mrazákem.
Byt je vytápěn podlahovým topením, okna jsou plastová s elektricky ovládanými předokenními žaluziemi. Vstup do domu je zabezpečený a nabízí pohodlné otevírání na čip.
Součástí domu je kolárna, která je zabezpečená alarmem. Stejným způsobem je zabezpečen také sklep náležející k bytu.
Velkou předností bytu je také jeho poloha. Řeka Svitava a navazující stezky jsou jen pár minut chůze od domu a nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i odpočinek.
V bezprostředním okolí najdete obchod, trafiku, vinotéku a další základní občanskou vybavenost.
V okolí nechybí ani dětské a workoutové hřiště a pohodlně dostupná je také MHD.
K bytu náleží také kryté parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně pronájmu.
Nájemné včetně krytého parkovacího stání : 19 500 Kč/měsíc
zálohy na služby a energie: 3 000 Kč/měsíc
kauce: 25 000 Kč + provize RK.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do města, vlastní terasou a parkováním.
Byt je nabízen nevybavený a a je k nastěhování od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
726 m
školka
721 m
lékař
551 m
pošta
826 m
restaurace
524 m
škola
204 m
obchod
2369 m
vlak
1282 m
Odhad reálné ceny
16 616 Kč
rozpětí 14 359 – 19 029 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 858 · váha 60 %
Model z dat
19 618 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 650 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 14 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 618 Kč (rozpětí 16 204 Kč – 22 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 12 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Obřanská - u školy)
- Nádraží
- 1200 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |