prodej stavebního pozemku 1 676 m²

Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Růžďka na prodej Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu v klidném prostředí s perfektní dostupností? Máme pro vás skvělou nabídku. Na okraji malebné obce Růžďka, která je od města Vsetín vzdálená pouhých 10 km (cca 17 min autem), nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek o celkové výměře 1.676 m². Jedná se o mimořádně atraktivní lokalitu, která spojuje výhody klidného venkovského bydlení s vynikající dostupností všech potřebných služeb a měst. Pozemek je dle aktuálního územního plánu zařazen do ploch smíšených obytných (SU), což vám dává možnost postavit zde rodinný dům či objekt pro rodinnou rekreaci. Jednou z největších výhod tohoto pozemku je skutečnost, že všechny potřebné sítě jsou již k dispozici přímo u pozemku - elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Pozemek je zpřístupněn pomocí zpevněné obecní komunikace, takže si nemusíte dělat starosti s dostupností v jakémkoliv ročním období. Růžďka je živá obec s kompletní občanskou vybaveností - mateřská i základní škola, pošta, zdravotní středisko, obchod, hospoda a v ideální poloze s vynikajícím dopravním spojením. Rádi vám poskytneme další informace, a odpovíme na všechny vaše dotazy. Váš nový domov na vás čeká v krásné obci Růžďka. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1008 Kč/m²)
Pozemek: 1676 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.69 mil. Kč	-8.2 %
01.09.2026	1.84 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 008 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.46 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 048 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.84 mil. → 1.69 mil.
01.09.2026	přidáno