prodej stavebního pozemku 1 188 m²

Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní stavební pozemek v obci Růžďka Hledáte klidné místo pro stavbu vašeho vysněného rodinného domu, kde budete mít přírodu na dosah ruky a zároveň veškerou občanskou vybavenost? Představujeme vám jedinečnou investiční příležitost – prostorný stavební pozemek v půvabné obci Růžďka, která je od města Vsetín vzdálená pouhých 10 km (cca 17 min autem). Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové rozloze 1.188 m² v katastrálním území Růžďka. Tato rozloha vám poskytne dostatek prostoru nejen pro komfortní rodinný dům, ale také pro krásnou zahradu, dětské hřiště, altán či pergolu. Pozemek se nachází v území s perspektivním výhledem – dle aktuálního územního plánu je zde možnost realizovat výstavbu rodinného domu dle parametrů území SU – plochy smíšené obytné s hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech a rodinnou rekreaci. Jednou z největších výhod tohoto pozemku je bezprostřední dostupnost všech inženýrských sítí v přilehlé komunikaci – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. V obci je mateřská i základní škola, pošta, zdravotní středisko, katolický i evangelický kostel. Autobusové spojení je možné ze Vsetína nebo Valašského Meziříčí, popřípadě od nejbližší vlakové zastávky na Bystřičce. Růžďka je malebná valašská obec ležící pouhých 6,5 km od Vsetína. Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací. Váš nový život začíná zde, v Růžďce. 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (1043 Kč/m²)
Pozemek: 1188 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.24 mil. Kč	-7.5 %
01.09.2026	1.34 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

1 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.18 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 118 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 795 250 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.34 mil. → 1.24 mil.
01.09.2026	přidáno