Prodej stavebního pozemku 1147 m²

Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek 1147 m2, včetně inženýrských sítí (elektřina, vodovod, kanalizace, studna), pro bydlení, Mukařov

Stavební pozemek 1 147 m² s hrubou stavbou a platným povolením v obci Mukařov.

Hledáte místo pro rodinné bydlení bez zdlouhavého čekání? V klidné vilové části Mukařova nabízíme výjimečný stavební pozemek o rozloze 1 147 m2 s již realizovanou hrubou stavbou rodinného domu.

Veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku
Vlastní kopaná studna
Možnost okamžitě pokračovat ve výstavbě

Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a skvělé dostupnosti. Jen pár minut od domu začínají lesy a cyklostezky směrem na Jevany, přesto máte veškerou občanskou vybavenost na dosah. Škola, školka, lékař, pošta i obchody (Lidl, Penny).

Perfektní dopravní spojení:
Říčany cca 10 minut
Přímé autobusové linky na metro Háje a Želivského

Proč právě tato nemovitost?
Výrazná úspora času i nákladů díky hotové hrubé stavbě
možnost dokončit dům přesně podle vlastních představ
atraktivní a dlouhodobě rostoucí lokalita

Místo, kde můžete začít stavět svůj nový život prakticky ihned.

Parametry

Cena: 10.47 mil. Kč (9132 Kč/m²)
Pozemek: 1147 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 193 m školka 246 m lékař 505 m pošta 314 m restaurace 156 m škola 204 m obchod 700 m vlak 5565 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	10.47 mil. Kč	-2.3 %
01.09.2026	10.72 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.47 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.47 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.47 mil. Kč

9 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

9.47 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.22 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 908 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.47 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Mukařov)
Nádraží: 5467 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 10.72 mil. → 10.47 mil.
01.09.2026	přidáno