prodej stavebního pozemku 65 589 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 65 589 m², Trmice - Újezd Pozemky Újezd u Trmic - Vynikající investice - 13000m² stavebních parcel na krásném místě cca 1 km od Ústí nad Labem a dalších 52.000 m² polností. Jedná se o soubor sousedících pozemků v obci Újezd nad Trmicemi, vhodné pro investora, který v souladu se schválených ÚP bude mít k dispozici devět stavebních pozemků s plochou pro bydlení, kdy rodinné domy budou v souladu s požadavkem schváleného územního plánu situovány blíže ke komunikaci a zahrady a otevřené plochy budou situovány směrem do krajiny. Poslední dvě parcely na západním okraji řešené lokality mohou být využity jak pro bydlení ve dvou rodinných domech, tak i ke zřízení menší farmy a na tyto pozemky přímo navazujících 5ha polí a luk jako pastviny pro chov ovcí a koní a další hospodářské činnosti majitele. Nové rodinné domy budou řešeny jako nízkoenergetické stavby, budou odpovídat zástavbě vesnického charakteru rodinných domů a s ohledem na skutečnost, že pozemky leží ve IV. zóně CHKO České středohoří, budou typově podléhat požadavkům a schválení správy CHKO. Výstavba RD bude realizována tak, aby byl maximálně zachován přírodní charakter území. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 65589 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00753

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.42 mil. Kč

13.06 mil. – 27.01 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.22 mil. · váha 78 %

Model z dat 13.15 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 157.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 22.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 26524 nabídek stejného druhu → 157.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24

Rozsáhlý soubor pozemků v Trmicích vhodný pro investora se schváleným záměrem výstavby rodinných domů. Pozor na přísné požadavky správy CHKO České středohoří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Újezd)
Nádraží: 1344 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno