Prodej stavebního pozemku 65589 m²

Trmice, Újezd · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — pozemky leží ve IV.zóně CHKO České středohoří

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky Újezd u Trmic - Vynikající investice - 13000m2 stavebních parcel na krásném místě cca 1 km od Ústí nad Labem a dalších 52.000 m2 polností. Jedná se o soubor sousedících pozemků v obci Újezd nad Trmicemi, vhodné pro investora, který v souladu se schválených ÚP bude mít k dispozici devět stavebních pozemků s plochou pro bydlení, kdy rodinné domy budou v souladu s požadavkem schváleného územního plánu situovány blíže ke komunikaci a zahrady a otevřené plochy budou situovány směrem do krajiny.

Poslední dvě parcely na západním okraji řešené lokality mohou být využity jak pro bydlení ve dvou rodinných domech, tak i ke zřízení menší farmy a na tyto pozemky přímo navazujících 5ha polí a luk jako pastviny pro chov ovcí a koní a další hospodářské činnosti majitele.

Nové rodinné domy budou řešeny jako nízkoenergetické stavby, budou odpovídat zástavbě vesnického charakteru rodinných domů a s ohledem na skutečnost, že pozemky leží ve IV.zóně CHKO České středohoří, budou typově podléhat požadavkům a schválení správy CHKO. Výstavba RD bude realizována tak, aby byl maximálně zachován přírodní charakter území.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 65589 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1505 m MHD 102 m školka 649 m lékař 538 m pošta 1518 m restaurace 562 m škola 744 m obchod 1540 m vlak 1347 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.19 mil. Kč

12.99 mil. – 26.89 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.22 mil. · váha 75 %

Model z dat 12.59 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 158.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 21.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 158.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24

Jedná se o soubor pozemků včetně stavebních parcel a polností v CHKO České středohoří. Pozor na omezení vyplývající z umístění v chráněné krajinné oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Infrastruktura pro výstavbu nových rodinných domů.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Újezd)
Nádraží: 1344 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
29.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno