Prodej stavebního pozemku 65589 m²

Trmice, Újezd · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemky Újezd u Trmic - Vynikající investice - 13000m2 stavebních parcel na krásném místě cca 1 km od Ústí nad Labem a dalších 52.000 m2 polností. Jedná se o soubor sousedících pozemků v obci Újezd nad Trmicemi, vhodné pro investora, který v souladu se schválených ÚP bude mít k dispozici devět stavebních pozemků s plochou pro bydlení, kdy rodinné domy budou v souladu s požadavkem schváleného územního plánu situovány blíže ke komunikaci a zahrady a otevřené plochy budou situovány směrem do krajiny.

Poslední dvě parcely na západním okraji řešené lokality mohou být využity jak pro bydlení ve dvou rodinných domech, tak i ke zřízení menší farmy a na tyto pozemky přímo navazujících 5ha polí a luk jako pastviny pro chov ovcí a koní a další hospodářské činnosti majitele.

Nové rodinné domy budou řešeny jako nízkoenergetické stavby, budou odpovídat zástavbě vesnického charakteru rodinných domů a s ohledem na skutečnost, že pozemky leží ve IV.zóně CHKO České středohoří, budou typově podléhat požadavkům a schválení správy CHKO. Výstavba RD bude realizována tak, aby byl maximálně zachován přírodní charakter území.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 65589 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1505 m MHD 102 m školka 649 m lékař 538 m pošta 1518 m restaurace 562 m škola 744 m obchod 1540 m vlak 1347 m

Odhad reálné ceny

18.15 mil. Kč

rozpětí 12.93 mil. – 26.66 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.22 mil. · váha 80 %

Model z dat 9.88 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 156.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 156.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Újezd)
Nádraží: 1344 m (Koštov)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno