prodej komerčního pozemku 1 745 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 1 745 m², Ústí nad Labem - Krásné Březno Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit komerční pozemek v krásné lokalitě U Pivovarské zahrady v Ústí nad Labem. Tento pozemek o rozloze 1.745 m² je ideální pro výstavbu bytového domu anebo vašeho podnikatelského snu nebo investici do budoucího rozvoje. Na pozemku leží prostorná skladová hala o velikosti 235 m². Nachází se v blízkosti Krásného Března, v klidné a perspektivní části města. Díky své strategické poloze nabízí mnoho možností pro různé obchodní aktivity nebo rezidenční využití. Investujte do budoucnosti a získejte svůj vlastní kousek obchodního ráje v srdci Ústí nad Labem. Elektrika a voda na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (2808 Kč/m²)
Pozemek: 1745 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00755

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

2 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

1.13 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.78 mil. · váha 37 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 737 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 2245 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Pivovar)
Nádraží: 348 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno