Prodej komerčního pozemku 1745 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit komerční pozemek v krásné lokalitě U Pivovarské zahrady v Ústí nad Labem. Tento pozemek o rozloze 1.745 m² je ideální pro výstavbu bytového domu anebo vašeho podnikatelského snu nebo investici do budoucího rozvoje. Na pozemku leží prostorná skladová hala o velikosti 235 m2. Nachází se v blízkosti Krásného Března, v klidné a perspektivní části města. Díky své strategické poloze nabízí mnoho možností pro různé obchodní aktivity nebo rezidenční využití. Investujte do budoucnosti a získejte svůj vlastní kousek obchodního ráje v srdci Ústí nad Labem. Elektrika a voda na hranici pozemku.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (2808 Kč/m²)
Pozemek: 1745 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 82 m školka 452 m lékař 147 m pošta 296 m restaurace 128 m škola 176 m obchod 2653 m vlak 373 m

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

rozpětí 1.07 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 201 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 357% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 975 717 Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Pivovar)
Nádraží: 348 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno