prodej stavebního pozemku 2 914 m²

Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 914 m², Horní Podluží, Lužické Hory Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky s rybníkem v obci Horní Podluží, v jedné z nejkrásnějších lokalit Lužických hor. Pozemky se nacházejí v klidné části obce s výbornou dostupností a nádhernými výhledy do okolní krajiny. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a komfortního bydlení. Hlavní výhody krásné prostředí Lužických hor vhodné pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu klidná lokalita s minimálním provozem dobrá dostupnost občanské vybavenosti turistické a cyklistické trasy v bezprostředním okolí celoroční využití Elektrika na pozemku, voda a plyn na hranici pozemku. Horní Podluží patří mezi vyhledávané lokality severních Čech. V okolí se nachází Národní park České Švýcarsko, Jedlová hora, Tolštejn a řada dalších turistických cílů. Milovníci přírody, sportu i klidného venkovského života zde naleznou ideální zázemí. 

Parametry

Cena: 3.62 mil. Kč (1242 Kč/m²)
Pozemek: 2914 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00789

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.62 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.62 mil. Kč

1 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.16 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 26524 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 492 m (Horní Podluží, křižovatka)
Nádraží: 1083 m (Horní Podluží)
Liberec: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno