Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2914 m²

Horní Podluží, Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky s rybníkem v obci Horní Podluží, v jedné z nejkrásnějších lokalit Lužických hor. Pozemky se nacházejí v klidné části obce s výbornou dostupností a nádhernými výhledy do okolní krajiny. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a komfortního bydlení. Hlavní výhody krásné prostředí Lužických hor vhodné pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu klidná lokalita s minimálním provozem dobrá dostupnost občanské vybavenosti turistické a cyklistické trasy v bezprostředním okolí celoroční využití Elektrika na pozemku, voda a plyn na hranici pozemku. Horní Podluží patří mezi vyhledávané lokality severních Čech. V okolí se nachází Národní park České Švýcarsko, Jedlová hora, Tolštejn a řada dalších turistických cílů. Milovníci přírody, sportu i klidného venkovského života zde naleznou ideální zázemí.

Parametry

Cena
3.62 mil. Kč (1242 Kč/m²)
Pozemek
2914 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3846 m MHD 487 m školka 1267 m lékař 1939 m pošta 1218 m restaurace 913 m škola 2060 m vlak 1120 m

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
492 m (Horní Podluží, křižovatka)
Nádraží
1083 m (Horní Podluží)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno