Prodej stavebního pozemku 2914 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.62 mil. Kč (1242 Kč/m²)

Pozemek

2914 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

492 m (Horní Podluží, křižovatka)

Nádraží

1083 m (Horní Podluží)

Liberec

58 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

75 min · 1 přestup

Praha hl. n.

131 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

147 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

161 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

200 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

212 min · 1 přestup

Brno hl. n.

217 min · 1 přestup

České Budějovice

219 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu