prodej stavebního pozemku 895 m²

Libořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 895 m² Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 895 m². Pozemek je mírně svažitý, má jižní orientaci, a je tak ideální pro stavbu rodinného domu s příjemným prosvětlením. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě, což z něj činí zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení nebo investičního záměru. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku. Velkou výhodou je také skutečnost, že obec je se záměrem srozuměna a poskytuje součinnost. Pozemek představuje kombinaci klidného umístění, dobré orientace a připravenosti k výstavbě. 

Parametry

Cena: 827 000 Kč (924 Kč/m²)
Pozemek: 895 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: InvestičníByty.com

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-168

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	827 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	827 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

827 000 Kč

924 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

863 085 – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 343 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 750 565 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 827 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50

Mírně svažitý stavební pozemek s jižní orientací a sítěmi na hranici pozemku. Obec poskytuje součinnost se záměrem výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Libořice)
Nádraží: 2003 m (Měcholupy)
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno