Prodej lesa 32004 m²

Bačalky, Lično · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám výjimečnou možnost stát se vlastníkem lesních pozemků o celkové rozloze 3,2 ha (32.004 m²) v katastrálním území Lično u Milkovic. Jedná se o kompaktní soubor pozemků v rukou jediného vlastníka, situovaných na severní i jižní straně od obce Lično, které představují skvělou investiční příležitost. Pozemky jsou bez jakéhokoliv poškození a bez předešlých nevhodných zásahů původním majitelem a část pozemků je přístupná po lesních cestách, což usnadňuje hospodaření i budoucí těžbu. Severní lesní pozemky jsou charakteristické svou druhovou rozmanitostí a vysokou dřevní zásobou. Dominantními dřevinami jsou zde borovice, dub a bříza s příměsí modřínu, buku, habru a topolu s věkovým zastoupením 22, 71, 110 a 115 let. Celková dřevní zásoba činí 648 m3, z čehož je 216 m3 vedeno jako mýtní (borovice a dub) a 357 m3 vedeno jako předmýtní. Jižní lesní pozemky jsou charakteristické především dubovými porosty s příměsí borovice, smrku, jasanu a habru s věkovým zastoupením 20, 65 a 110 let. Zde je celková dřevní zásoba 71 m3, z čehož je 9 m3 vedeno jako předmýtní. Lesní pozemky jsou v současné době jednou z nejstabilnějších forem investice do nemovitostí. Kontaktujte nás pro zodpovězení jakýchkoliv dotazů, rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace.

Parametry

Cena: 849 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 32004 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3148 m MHD 109 m školka 1798 m lékař 3232 m pošta 1827 m restaurace 1709 m škola 1790 m vlak 1238 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	849 000 Kč	-5.6 %
01.09.2026	899 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	849 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	849 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.79 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.50 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24

Kompaktní soubor lesních pozemků o celkové rozloze 3,2 ha v rukou jediného vlastníka s vysokou dřevní zásobou. Pozor na ověření aktuálního stavu přístupových cest a případných pachtovních smluv.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Bačalky, Lično)
Nádraží: 1234 m (Dětenice)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 899 000 → 849 000
01.09.2026	přidáno