Prodej lesa 10142 m²

Letiny, Svárkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý lesní celek o výměře 10.142 m² v katastrálním území obce Svárkov v okrese Plzeň-Jih. Je to příležitost stát se vlastníkem živého, dýchajícího kousku přírody s jasně definovanou strukturou, silným investičním potenciálem a – což je v dnešní době zcela zásadní – administrativně čistou a jednoduchou správou. Tento lesní celek je v současnosti ve vlastnictví jediného majitele. Lesní pozemky jsou rozčleněny do pěti samostatných funkčních celků, které dohromady tvoří ucelené, harmonicky provázané a snadno spravovatelné lesní hospodářství. Severně od obce Svárkov se rozkládají lesní pozemky s charakteristickým a hodnotným dřevinovým složením. Dominantní dřeviny v této části jsou habr a třešeň. Porosty v této části dosahují věku 61 let, což je z pohledu lesního hospodaření velmi zajímavé stádium. Celková dřevní zásoba v této části činí 3 m³. Jižně od obce Svárkov se nacházejí lesní plochy s velmi mladými porosty borovice, doplněnými o příměs dubu a smrku. Věková skladba těchto porostů zahrnuje skupiny 4 a 8 let – jedná se tedy o stromy, které se nacházejí doslova na samém začátku svého produktivního života. Tato část pozemků představuje dlouhodobou investici s vysokým zhodnocovacím potenciálem. Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám zodpovíme vše dotazy.

Parametry

Cena: 179 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 10142 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 8593 m MHD 73 m školka 2624 m lékař 5971 m pošta 4192 m restaurace 2873 m škola 2624 m vlak 8219 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	179 000 Kč	-10.1 %
22.09.2026	199 000 Kč	-9.1 %
01.09.2026	219 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	179 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	179 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

179 000 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

823 002 Kč

575 254 – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 773 622 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 809 839 · váha 35 %

Model z dat 796 453 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 954 058 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 809 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 845% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 796 453 Kč (rozpětí 501 997 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 969 nabídek stejného druhu → 954 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 19:29

Prodej uceleného lesního celku o výměře 10 142 m² v obci Svárkov v jediném vlastnictví. Inzerát neobsahuje žádná významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Letiny, Svárkov)
Nádraží: 8223 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Liberec: 256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 199 000 → 179 000
22.09.2026	zlevněno 219 000 → 199 000
01.09.2026	přidáno