Prodej stavebního pozemku 4555 m²

Chelčice, Chelčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky v katastrálním území Chelčice (okres Strakonice), situované na velmi klidném místě s minimem okolní zástavby. Lokalita působí téměř jako samota a nabízí příjemné soukromí i krásné výhledy do otevřené krajiny. Výborná je i dostupnost: Strakonice 30 min, Vodňany 5 min, Prachatice 25 min, České Budějovice 35 min jízdy.
	‌
K pozemkům vede obecní polní cesta. Jeden z pozemků je částečně zahrnut v zastavitelném území – plochy bydlení venkovské; k dispozici je předběžná informace vydaná MÚ Vodňany. Terén je převážně svažitý, v jednom místě výrazněji spádovaný, což umožňuje zajímavé architektonické řešení stavby i otevření výhledů do krajiny. Na pozemcích se nachází náletové dřeviny.
	‌
Inženýrské sítě: elektřina na hranici pozemků; vodu lze řešit zřízením vlastní studny; odpad např. dvoukomorovým septikem či domácí ČOV.
	‌
Pozemek je vhodný výhradně pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru; umístění rekreačního objektu není dle územního plánu možné. Díky poloze a okolní krajině představuje atraktivní místo pro klidné venkovské bydlení či menší hospodářské využití.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (799 Kč/m²)
Pozemek: 4555 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: etapa-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4019 m MHD 968 m školka 1598 m lékař 3092 m pošta 2987 m restaurace 1374 m škola 3798 m vlak 3813 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.64 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.64 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.64 mil. Kč

799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.31 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 972 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32

Jde o dva pozemky v klidné lokalitě, přičemž pouze jeden je částečně zahrnut v zastavitelném území pro bydlení venkovského charakteru. Pozor na to, že terén je svažitý a na pozemcích rostou náletové dřeviny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: dvoukomorový septik či domácí ČOV
prislusenstvi: náletové dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 930 m (Chelčice, Záhorčí)
Nádraží: 3820 m (Pražák)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno