Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 2192 m²
Hradčany, Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná novostavba rodinného domu (5+kk) s velkým pozemkem 2.192m² – Hradčany u Tišnova.
Jste mladá rodina, máte rádi přírodu a hledáte ekologické bydlení na dosah Brna? Pak právě pro vás máme tuto dřevostavbu rodinného domu s promyšlenou dispozicí 5+kk v žádané lokalitě Hradčany u Tišnova.
Základní parametry nemovitosti: zastavěná plocha: 140 m², užitná plocha: 119 m², plocha pozemku: 2 192 m² (nadstandardně velký, slunný pozemek). Srdcem domu je mimořádně prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (46 m²) s vysokým stropem otevřeným do krovu, kde je schovaná malá pracovna nebo herna. Dojezdové časy a dostupnost: Hradčany nabízejí skvělou dopravní dostupnost jak autem, tak integrovanou dopravou (IDS JMK). Tišnov: 6 minut autem (3,3 km). Kuřim: 9 minut autem (8,6 km). Brno 21 minut autem.
Obchody, infrastruktura a občanská vybavenost: přímo v Hradčanech: Základní občanská vybavenost, obecní úřad, dětské hřiště, zastávky autobusu IDS JMK. Tišnov (3 minuty autem / pár minut autobusem): kompletní síť služeb a obchodů – hypermarkety a supermarkety (Kaufland, Penny, Albert), poliklinika a lékaři, mateřské, základní i střední školy (Gymnázium Tišnov), pošta, restaurační zařízení, kavárny i vlakové nádraží s přímými rychlíky do Brna.
Kuřim (9 minut autem): Obchodní zóny (Lidl, Kaufland, Penny), wellness centrum a další sportovní vyžití. Volný čas, příroda a sportovní vyžití v okolí: lokalita podhůří Vysočiny a Brněnské vrchoviny je rájem pro milovníky outdooru: přírodní památka Květnice & Rozhledna Klucanina: krásné turistické trasy a vyhlídky přímo nad Tišnovem. Cyklostezky a turistika: okolí nabízí desítky kilometrů cyklostezek vedoucích údolím Svratky či směrem k Moravskému krasu. Koupání & Relax: v Aquaparku Kuřim či na Letním koupališti Tišnov. Kultura a památky: Nedaleký cisterciácký klášter Porta Coeli v Předklášteří nebo hrad Pernštejn. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (100420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 2192 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2640 m
MHD
16 m
školka
158 m
lékař
2216 m
pošta
2654 m
restaurace
645 m
škola
1831 m
obchod
7027 m
vlak
692 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
100 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
4.89 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.98 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 634 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.59 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1292 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hradčany)
- Nádraží
- 825 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |