prodej domu 119 m² s pozemkem 2 192 m²
Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+KK, Hradčany u Tišnova Výjimečná novostavba rodinného domu (5+kk) s velkým pozemkem 2.192m² – Hradčany u Tišnova. Jste mladá rodina, máte rádi přírodu a hledáte ekologické bydlení na dosah Brna? Pak právě pro vás máme tuto dřevostavbu rodinného domu s promyšlenou dispozicí 5+kk v žádané lokalitě Hradčany u Tišnova. Základní parametry nemovitosti: zastavěná plocha: 140 m², užitná plocha: 119 m², plocha pozemku: 2 192 m² (nadstandardně velký, slunný pozemek). Srdcem domu je mimořádně prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (46 m²) s vysokým stropem otevřeným do krovu, kde je schovaná malá pracovna nebo herna. Dojezdové časy a dostupnost: Hradčany nabízejí skvělou dopravní dostupnost jak autem, tak integrovanou dopravou (IDS JMK). Tišnov: 6 minut autem (3,3 km). Kuřim: 9 minut autem (8,6 km). Brno 21 minut autem. Obchody, infrastruktura a občanská vybavenost: přímo v Hradčanech: Základní občanská vybavenost, obecní úřad, dětské hřiště, zastávky autobusu IDS JMK. Tišnov (3 minuty autem / pár minut autobusem): kompletní síť služeb a obchodů – hypermarkety a supermarkety (Kaufland, Penny, Albert), poliklinika a lékaři, mateřské, základní i střední školy (Gymnázium Tišnov), pošta, restaurační zařízení, kavárny i vlakové nádraží s přímými rychlíky do Brna. Kuřim (9 minut autem): Obchodní zóny (Lidl, Kaufland, Penny), wellness centrum a další sportovní vyžití. Volný čas, příroda a sportovní vyžití v okolí: lokalita podhůří Vysočiny a Brněnské vrchoviny je rájem pro milovníky outdooru: přírodní památka Květnice & Rozhledna Klucanina: krásné turistické trasy a vyhlídky přímo nad Tišnovem. Cyklostezky a turistika: okolí nabízí desítky kilometrů cyklostezek vedoucích údolím Svratky či směrem k Moravskému krasu. Koupání & Relax: v Aquaparku Kuřim či na Letním koupališti Tišnov. Kultura a památky: Nedaleký cisterciácký klášter Porta Coeli v Předklášteří nebo hrad Pernštejn. Cena dokončení, podrobnější informace o stavebních materiálech a technickém vyhotovení domu na vyžádání u makléře. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (100420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 2192 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 88 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04178
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 10.88 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 910 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1292 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hradčany)
- Nádraží
- 825 m (Hradčany)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |