Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 442 m²
Kojetice, Kojetice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům v Kojeticích u Prahy, který je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výborná investiční příležitost. Dům se nachází v klidné lokalitě s výborným vlakovým spojením do centra Prahy.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, dokončenou začátkem tohoto roku, a je vybavena moderními technologiemi zajišťujícími maximální komfort i velmi nízké provozní náklady. Samozřejmostí jsou tepelné čerpadlo, solární panely, nová okna s trojskly a energetická třída A, díky které patří dům mezi mimořádně úsporné stavby.
Dispozice domu
1. patro – prostorné rodinné bydlení s vodním podlahovým vytápěním a koupelnou s elektrickým podlahovým topením.
2. patro – dva samostatné byty s radiátorovým vytápěním, ideální pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem.
Hlavní přednosti
Kompletní rekonstrukce celého domu
Energetická náročnost A
Tepelné čerpadlo + solární panely
Nová okna s izolačními trojskly
Nové elektroinstalace a rozvody vody i odpadů
Hydroizolovaná fasáda
Nádrž na dešťovou vodu
Samostatná garáž s nabíjecí stanicí pro elektromobil
Připravené přípojky na půdu i k zahradnímu domku pro budoucí rozšíření
Zahrada pro relax i rodinu
Velkou předností domu je rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada s bazénem, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, letní posezení s rodinou i přáteli nebo bezpečný prostor pro děti. Součástí je také samostatná garáž.
Výborná dostupnost do Prahy
Pouhé 2 minuty chůze od domu se nachází vlaková zastávka s přímou linkou S3, která vás dopraví na Pražské hlavní nádraží za 30–40 minut. Výborné je také spojení autobusem na metro C – Ládví a C – Letňany. Autem jste v Praze po dálnici D8 přibližně za 20 minut.
Investiční potenciál
Dům nabízí okamžitý pasivní příjem – oba byty ve 2. patře jsou již pronajaty:
Garsonka: 15 000 Kč/měsíc + energie
Byt 3+kk: 20 000 Kč/měsíc + energie
Tato nemovitost představuje jedinečné spojení luxusního rodinného bydlení, nízkých provozních nákladů a stabilního výnosu z pronájmu v blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (92958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 31.5
garáž
nízkoenergetický
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
2257 m
MHD
102 m
školka
810 m
lékař
2069 m
pošta
123 m
restaurace
2154 m
škola
154 m
obchod
1647 m
vlak
134 m
Odhad reálné ceny
17.24 mil. Kč
rozpětí 14.52 mil. – 18.58 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
21.14 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 237 Kč/m² → 21.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.55 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 23.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.74 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Kojetice, Rozcestí)
- Nádraží
- 182 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |