prodej domu 213 m² s pozemkem 442 m²
Kojetice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům 213 m² v Kojeticích po kompletní rekonstrukci, s bazénem, tepelným čerpadlem a energetickou tř Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům v Kojeticích u Prahy, který je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výborná investiční příležitost. Dům se nachází v klidné lokalitě s výborným vlakovým spojením do centra Prahy. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, dokončenou začátkem tohoto roku, a je vybavena moderními technologiemi zajišťujícími maximální komfort i velmi nízké provozní náklady. Samozřejmostí jsou tepelné čerpadlo, solární panely, nová okna s trojskly a energetická třída A, díky které patří dům mezi mimořádně úsporné stavby. Dispozice domu 1. patro – prostorné rodinné bydlení s vodním podlahovým vytápěním a koupelnou s elektrickým podlahovým topením. 2. patro – dva samostatné byty s radiátorovým vytápěním, ideální pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem. Hlavní přednosti Kompletní rekonstrukce celého domu Energetická náročnost A Tepelné čerpadlo + solární panely Nová okna s izolačními trojskly Nové elektroinstalace a rozvody vody i odpadů Hydroizolovaná fasáda Nádrž na dešťovou vodu Samostatná garáž s nabíjecí stanicí pro elektromobil Připravené přípojky na půdu i k zahradnímu domku pro budoucí rozšíření Zahrada pro relax i rodinu Velkou předností domu je rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada s bazénem, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, letní posezení s rodinou i přáteli nebo bezpečný prostor pro děti. Součástí je také samostatná garáž. Výborná dostupnost do Prahy Pouhé 2 minuty chůze od domu se nachází vlaková zastávka s přímou linkou S3, která vás dopraví na Pražské hlavní nádraží za 30–40 minut. Výborné je také spojení autobusem na metro C – Ládví a C – Letňany. Autem jste v Praze po dálnici D8 přibližně za 20 minut. Investiční potenciál Dům nabízí okamžitý pasivní příjem – oba byty ve 2. patře jsou již pronajaty: Garsonka: 15 000 Kč/měsíc + energie Byt 3+kk: 20 000 Kč/měsíc + energie Tato nemovitost představuje jedinečné spojení luxusního rodinného bydlení, nízkých provozních nákladů a stabilního výnosu z pronájmu v blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (92958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 32 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01123
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
rozpětí 11.94 mil. – 16.57 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
18.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 953 Kč/m² → 18.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 20.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Kojetice, Žel. st.)
- Nádraží
- 137 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |