Prodej chalupy 75 m², pozemek 513 m²

Struhařov, Budkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatné chalupy 3 místnosti (užitná 75 m²) na okraji obce Budkov, k.ú. Skalice u Benešova. Jednopodlažní dům ve velmi dobrém stavu, smíšená konstrukce. Pozemek 513 m² se zahradou, venkovním bazénem a parkovacími místy. Klidná lokalita, Benešov 7 km, sjezd na dálnici D1 pouhých 15 km. Nemovitost ihned k dispozici, vhodná k rekreaci, tak i k trvalému bydlení. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 513 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 422 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4296 m MHD 99 m školka 3677 m lékař 1816 m pošta 3880 m restaurace 921 m škola 3428 m obchod 4374 m vlak 965 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.40 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 4.17 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 452 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Struhařov, Budkov)
Nádraží: 956 m (Struhařov)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno