prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 513 m²

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 75 m², Struhařov Prodej samostatné chalupy 3 místnosti (užitná 75 m²) na okraji obce Budkov, k. ú. Skalice u Benešova. Jednopodlažní dům ve velmi dobrém stavu, smíšená konstrukce. Pozemek 513 m² se zahradou, venkovním bazénem a parkovacími místy. Klidná lokalita, Benešov 7 km, sjezd na dálnici D1 pouhých 15 km. Nemovitost ihned k dispozici, vhodná k rekreaci, tak i k trvalému bydlení. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 513 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 422 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953386

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.40 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.52 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 582 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Struhařov, Budkov)
Nádraží: 956 m (Struhařov)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno