prodej pole 2 072 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 072 m² Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek nedaleko Prahy – katastrální území Sudovo Hlavno, okres Praha-východ. Konkrétně parcela č. 154, výměra 2 072 m², celé vlastnictví. Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 134 680 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 2072 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27070

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	134 680 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	134 680 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

134 680 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

129 559 Kč

123 791 – 161 405 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 129 160 · váha 90 %

Model z dat 134 850 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 157 721 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 129 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 850 Kč (rozpětí 85 914 Kč – 227 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 157 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 134 680 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 4251 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno