Prodej pole 2072 m²
Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek nedaleko Prahy – katastrální území Sudovo Hlavno, okres Praha-východ.
Konkrétně parcela č. 154, výměra 2 072 m², celé vlastnictví.
Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.
S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 134 680 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 2072 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
7034 m
MHD
27 m
školka
876 m
lékař
3056 m
pošta
794 m
restaurace
2992 m
škola
884 m
obchod
6507 m
vlak
4245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
134 680 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
128 887 Kč
123 363 – 160 272 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 154 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
129 160 · váha 90 %
Model z dat
126 109 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
157 721 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 129 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 109 Kč (rozpětí 80 345 Kč – 212 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 157 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 134 680 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Sudovo Hlavno)
- Nádraží
- 4251 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |