Prodej rodinného domu 328 m², pozemek 1107 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné a vyhledávané části Prahy - Běchovic nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, velkou zahradou, dvojgaráží a samostatnou wellness částí s vnitřním bazénem.
Dům získal svou současnou podobu v roce 2016, kdy byla původní stavba rozšířena a stavebně upravena do dnešní dispozice 5+kk s garáží. V roce 2023 pak byla dokončena samostatná wellness část s vnitřním bazénem. Výsledkem je komfortní rodinné bydlení ve velmi dobrém stavu, připravené k okamžitému užívání.
V přízemí domu najdete technické zázemí, pracovnu, koupelnu s WC a především velkorysý obytný prostor s obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní. Na tento prostor přirozeně navazuje terasa a zahrada, které rozšiřují možnosti každodenního rodinného života i posezení s přáteli. Praktickým benefitem je také přímý přístup do garáže i wellness části zevnitř domu.
V patře jsou umístěny tři prostorné ložnice. K dispozici je hlavní koupelna a další koupelna s WC navazující na rodičovskou ložnici. Ze dvou pokojů je navíc vstup na terasu.
Samostatnou předností této nemovitosti je wellness část s vnitřním bazénem, dokončená v roce 2023. Prostor byl navržen s důrazem na komfortní celoroční využití a velmi příjemnou atmosféru. Velkoformátové prosklení po celé délce bazénové části propojuje interiér se zahradou a dodává celému prostoru výjimečný charakter.
Pozemek nabízí příjemné rozdělení na reprezentativní přední část a soukromou zahradu za domem. Před domem lze pohodlně parkovat dva automobily, další dvě parkovací místa jsou k dispozici v garáži. Zadní zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské vyžití i běžný rodinný provoz.
Praha-Běchovice patří mezi lokality, které umí dobře spojit klidné bydlení, občanskou vybavenost i rychlou dostupnost do centra města. Vlaková zastávka je dostupná pohodlnou chůzí přibližně do 10 minut a spojení do centra Prahy je velmi rychlé i praktické.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (106707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 1107 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- realitni-tym-jana-kratochvila
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 54.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 744
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
bankomat
1058 m
MHD
292 m
školka
315 m
lékař
910 m
metro
3736 m
pošta
1112 m
restaurace
87 m
škola
977 m
obchod
3353 m
vlak
446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
106 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.40 mil. Kč
21.45 mil. – 30.26 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
29.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
33.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 951 Kč/m² → 29.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.32 mil. Kč (rozpětí 23.75 mil. Kč – 47.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 396 Kč/m², 207 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49792 nabídek stejného druhu → 17.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Hasičská)
- Nádraží
- 387 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |