prodej domu 328 m² s pozemkem 1 107 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný rodinný dům s bazénem a zahradou V klidné a vyhledávané části Prahy - Běchovic nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, velkou zahradou, dvojgaráží a samostatnou wellness částí s vnitřním bazénem. Dům získal svou současnou podobu v roce 2016, kdy byla původní stavba rozšířena a stavebně upravena do dnešní dispozice 5+kk s garáží. V roce 2023 pak byla dokončena samostatná wellness část s vnitřním bazénem. Výsledkem je komfortní rodinné bydlení ve velmi dobrém stavu, připravené k okamžitému užívání. V přízemí domu najdete technické zázemí, pracovnu, koupelnu s WC a především velkorysý obytný prostor s obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní. Na tento prostor přirozeně navazuje terasa a zahrada, které rozšiřují možnosti každodenního rodinného života i posezení s přáteli. Praktickým benefitem je také přímý přístup do garáže i wellness části zevnitř domu. V patře jsou umístěny tři prostorné ložnice. K dispozici je hlavní koupelna a další koupelna s WC navazující na rodičovskou ložnici. Ze dvou pokojů je navíc vstup na terasu. Samostatnou předností této nemovitosti je wellness část s vnitřním bazénem, dokončená v roce 2023. Prostor byl navržen s důrazem na komfortní celoroční využití a velmi příjemnou atmosféru. Velkoformátové prosklení po celé délce bazénové části propojuje interiér se zahradou a dodává celému prostoru výjimečný charakter. Pozemek nabízí příjemné rozdělení na reprezentativní přední část a soukromou zahradu za domem. Před domem lze pohodlně parkovat dva automobily, další dvě parkovací místa jsou k dispozici v garáži. Zadní zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské vyžití i běžný rodinný provoz. Praha-Běchovice patří mezi lokality, které umí dobře spojit klidné bydlení, občanskou vybavenost i rychlou dostupnost do centra města. Vlaková zastávka je dostupná pohodlnou chůzí přibližně do 10 minut a spojení do centra Prahy je velmi rychlé i praktické. V případě zájmu o více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (106707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 1107 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 744 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 54 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 363 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21303
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
106 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.03 mil. Kč
19.33 mil. – 27.58 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
26.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
35.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.49 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 618 Kč/m² → 26.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.01 mil. Kč (rozpětí 24.48 mil. Kč – 49.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 207 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Hasičská)
- Nádraží
- 387 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |