Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1859 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
161 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který vám dopřeje úplně nový způsob života.
V rezidenční části Praha 10 – DUBEČ nabízím rodinnou vilu s exkluzivním pozemkem, kde je navíc samostatná budova k podnikání.
Na pozemku o celkové výměře 1 859 m² stojí rodinný dům o užitné ploše přibližně 240 m² a samostatně stojící budova o podlahové ploše cca 30 m², která je řádně zkolaudována jako provozovna.
Taková kombinace se na pražském trhu objevuje jen zcela výjimečně. Velkou výhodou je zastávka MHD, která se nachází přímo naproti nemovitosti v ulici K Vilkám.
Dům i provozovna mají soukromý příjezd z hlavní ulice K Vilkám. U provozovny je vybudováno parkoviště pro tři osobní automobily, takže Vaši klienti mohou pohodlně zaparkovat, aniž by narušovali soukromí rodiny. Zahrada domu je od podnikatelské části oddělena oplocením a vjezdovou bránou, což přináší jasné oddělení pracovního a rodinného života.
DŮM PRO VELKOU RODINU NEBO DVĚ GENERACE
Rodinný dům byl po mnoho let využíván jako pohodlné bydlení pro dvě generace. Přestože je zkolaudován jako jedna bytová jednotka, jeho dispoziční řešení nabízí mimořádně široké možnosti využití.
1NP:
- vstupní halu se schodištěm,
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu,
- dvě samostatné ložnice,
- koupelnu,
- samostatné WC,
- garáž + sklad,
- technickou místnost.
2NP:
- druhá kuchyň s jídelnou,
- velký obývací pokoj s krbem,
- pět samostatných pokojů,
- koupelna,
- samostatné WC,
- balkon.
Dominantou hlavního obytného prostoru je krásný dřevěný strop, který vytváří příjemnou atmosféru a dodává interiéru charakter. Obě patra propojuje atrium se schodištěm.
Dům byl kolaudován v r.1981 a v r. 2016 prošel částečnou rekonstrukcí. Novému majiteli nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ. Objekt není zateplen.
Velkým benefitem je rozlehlá zahrada. Nabízí prostor pro bazén, dětské hřiště, okrasnou zahradu nebo vlastní ovocný sad. Vzhledem k velikosti pozemku se nabízí prověřit možnost jeho budoucího rozdělení na dvě samostatné parcely, což může představovat zajímavý investiční potenciál. Tato možnost však podléhá schválení příslušnými úřady.
PODNIKEJTE TAM, KDE BYDLÍTE.
Na pozemku stojí druhá budova určená pro podnikání. Nabízí samostatné místo, kde můžete přijímat klienty, provozovat kancelář, showroom, ateliér, e-shop nebo jiné podnikání, aniž by provoz podnikání zasahoval do soukromí Vaší rodiny.
Ráno přejdete jen několik kroků z domu a jste ve své kanceláři. Odpoledne za sebou zavřete dveře a během minuty jste zpátky doma na zahradě s rodinou.
Pro mnoho podnikatelů je to sen. Tady se může stát skutečností.
Technické informace:
- celkový pozemek 1 859 m²
- užitná plocha domu cca 240 m²
- samostatná provozovna k podnikání cca 30 m² + prostor v podkroví provozovny
- obecní vodovod, vlastní studna na zalévání zahrady, kanalizace, plyn, elektřina
- v RD garáž +sklad + venkovní parkování pro minimálně 4–5 vozidel
- PENB: třída F
Prohlídky domu objednávejte na tel. 777 250124.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.70 mil. Kč (115417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1859 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
1123 m
MHD
99 m
školka
823 m
lékař
1575 m
metro
4320 m
pošta
1219 m
restaurace
258 m
škola
1376 m
obchod
1124 m
vlak
1057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.70 mil. Kč
115 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.17 mil. Kč
18.30 mil. – 24.45 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
29.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 832 Kč/m² → 25.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.99 mil. Kč (rozpětí 20.97 mil. Kč – 42.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 7.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 959 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (K Hádku)
- Nádraží
- 1030 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |