prodej domu 240 m² s pozemkem 1 859 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná vila s vlastní provozovnou na pozemku 1 859 m² Praha 10 - DUBEČ Rodinný dům, který vám dopřeje úplně nový způsob života. V rezidenční části Praha 10 – DUBEČ nabízím rodinnou vilu s exkluzivním pozemkem, kde je navíc samostatná budova k podnikání. Na pozemku o celkové výměře 1 859 m² stojí rodinný dům o užitné ploše přibližně 240 m² a samostatně stojící budova o podlahové ploše cca 30 m², která je řádně zkolaudována jako provozovna. Taková kombinace se na pražském trhu objevuje jen zcela výjimečně. Velkou výhodou je zastávka MHD, která se nachází přímo naproti nemovitosti v ulici K Vilkám. Dům i provozovna mají soukromý příjezd z hlavní ulice K Vilkám. U provozovny je vybudováno parkoviště pro tři osobní automobily, takže Vaši klienti mohou pohodlně zaparkovat, aniž by narušovali soukromí rodiny. Zahrada domu je od podnikatelské části oddělena oplocením a vjezdovou bránou, což přináší jasné oddělení pracovního a rodinného života. DŮM PRO VELKOU RODINU NEBO DVĚ GENERACE Rodinný dům byl po mnoho let využíván jako pohodlné bydlení pro dvě generace. Přestože je zkolaudován jako jedna bytová jednotka, jeho dispoziční řešení nabízí mimořádně široké možnosti využití. 1NP: - vstupní halu se schodištěm, - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, - dvě samostatné ložnice, - koupelnu, - samostatné WC, - garáž + sklad, - technickou místnost. 2NP: - druhá kuchyň s jídelnou, - velký obývací pokoj s krbem, - pět samostatných pokojů, - koupelna, - samostatné WC, - balkon. Dominantou hlavního obytného prostoru je krásný dřevěný strop, který vytváří příjemnou atmosféru a dodává interiéru charakter. Obě patra propojuje atrium se schodištěm. Dům byl kolaudován v r.1981 a v r. 2016 prošel částečnou rekonstrukcí. Novému majiteli nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ. Objekt není zateplen. Velkým benefitem je rozlehlá zahrada. Nabízí prostor pro bazén, dětské hřiště, okrasnou zahradu nebo vlastní ovocný sad. Vzhledem k velikosti pozemku se nabízí prověřit možnost jeho budoucího rozdělení na dvě samostatné parcely, což může představovat zajímavý investiční potenciál. Tato možnost však podléhá schválení příslušnými úřady. PODNIKEJTE TAM, KDE BYDLÍTE. Na pozemku stojí druhá budova určená pro podnikání. Nabízí samostatné místo, kde můžete přijímat klienty, provozovat kancelář, showroom, ateliér, e-shop nebo jiné podnikání, aniž by provoz podnikání zasahoval do soukromí Vaší rodiny. Ráno přejdete jen několik kroků z domu a jste ve své kanceláři. Odpoledne za sebou zavřete dveře a během minuty jste zpátky doma na zahradě s rodinou. Pro mnoho podnikatelů je to sen. Tady se může stát skutečností. Technické informace: - celkový pozemek 1 859 m² - užitná plocha domu cca 240 m² - samostatná provozovna k podnikání cca 30 m² + prostor v podkroví provozovny - obecní vodovod, vlastní studna na zalévání zahrady, kanalizace, plyn, elektřina - v RD garáž +s Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.70 mil. Kč (115417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1859 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2016
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13288
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.70 mil. Kč
115 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.82 mil. Kč
18.91 mil. – 25.12 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
28.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 200 Kč/m² → 26.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.75 mil. Kč (rozpětí 20.10 mil. Kč – 40.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 959 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.70 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (K Hádku)
- Nádraží
- 1030 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |