prodej domu 240 m² s pozemkem 1 859 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná vila s vlastní provozovnou na pozemku 1 859 m² Praha 10 - DUBEČ Rodinný dům, který vám dopřeje úplně nový způsob života. V rezidenční části Praha 10 – DUBEČ nabízím rodinnou vilu s exkluzivním pozemkem, kde je navíc samostatná budova k podnikání. Na pozemku o celkové výměře 1 859 m² stojí rodinný dům o užitné ploše přibližně 240 m² a samostatně stojící budova o podlahové ploše cca 30 m², která je řádně zkolaudována jako provozovna. Taková kombinace se na pražském trhu objevuje jen zcela výjimečně. Velkou výhodou je zastávka MHD, která se nachází přímo naproti nemovitosti v ulici K Vilkám. Dům i provozovna mají soukromý příjezd z hlavní ulice K Vilkám. U provozovny je vybudováno parkoviště pro tři osobní automobily, takže Vaši klienti mohou pohodlně zaparkovat, aniž by narušovali soukromí rodiny. Zahrada domu je od podnikatelské části oddělena oplocením a vjezdovou bránou, což přináší jasné oddělení pracovního a rodinného života. DŮM PRO VELKOU RODINU NEBO DVĚ GENERACE Rodinný dům byl po mnoho let využíván jako pohodlné bydlení pro dvě generace. Přestože je zkolaudován jako jedna bytová jednotka, jeho dispoziční řešení nabízí mimořádně široké možnosti využití. 1NP: - vstupní halu se schodištěm, - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, - dvě samostatné ložnice, - koupelnu, - samostatné WC, - garáž + sklad, - technickou místnost. 2NP: - druhá kuchyň s jídelnou, - velký obývací pokoj s krbem, - pět samostatných pokojů, - koupelna, - samostatné WC, - balkon. Dominantou hlavního obytného prostoru je krásný dřevěný strop, který vytváří příjemnou atmosféru a dodává interiéru charakter. Obě patra propojuje atrium se schodištěm. Dům byl kolaudován v r.1981 a v r. 2016 prošel částečnou rekonstrukcí. Novému majiteli nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ. Objekt není zateplen. Velkým benefitem je rozlehlá zahrada. Nabízí prostor pro bazén, dětské hřiště, okrasnou zahradu nebo vlastní ovocný sad. Vzhledem k velikosti pozemku se nabízí prověřit možnost jeho budoucího rozdělení na dvě samostatné parcely, což může představovat zajímavý investiční potenciál. Tato možnost však podléhá schválení příslušnými úřady. PODNIKEJTE TAM, KDE BYDLÍTE. Na pozemku stojí druhá budova určená pro podnikání. Nabízí samostatné místo, kde můžete přijímat klienty, provozovat kancelář, showroom, ateliér, e-shop nebo jiné podnikání, aniž by provoz podnikání zasahoval do soukromí Vaší rodiny. Ráno přejdete jen několik kroků z domu a jste ve své kanceláři. Odpoledne za sebou zavřete dveře a během minuty jste zpátky doma na zahradě s rodinou. Pro mnoho podnikatelů je to sen. Tady se může stát skutečností. Technické informace: - celkový pozemek 1 859 m² - užitná plocha domu cca 240 m² - samostatná provozovna k podnikání cca 30 m² + prostor v podkroví provozovny - obecní vodovod, vlastní studna na zalévání zahrady, kanalizace, plyn, elektřina - v RD garáž +s Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.70 mil. Kč (115417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1859 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2016
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13288
Odhad reálné ceny
22.48 mil. Kč
rozpětí 18.83 mil. – 25.47 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
26.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 924 Kč/m² → 27.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.26 mil. Kč (rozpětí 19.17 mil. Kč – 37.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 959 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.70 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (K Hádku)
- Nádraží
- 1030 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |