Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 212 m²

Uherské Hradiště, Jarošov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji se právě nabízí zrekonstruovaný řadový dům ve velmi klidné části Uherského Hradiště - Jarošov v ulici Dolní.
Nabízený dům prošel nedávno celkovou rekonstrukcí počínaje zateplením, fasádou, dále nová střecha, vodo topo, proběhla také výměna oken a vchodových dveří za plastová. V kotelně je instalován nový moderní plynový kotel Viessmann i s ohřevem vody se zásobníkem. V garáži, která je na dva vozy byla instalována nová elektrická garážová vrata jak z ulice, tak ze zahrady.
V prvním patře je dům dispozičně řešen: Do ulice kuchyně a do zahrady dva pokoje s balkonem a vstupem do zahrady. Dále wc a koupelna. V etáži jsou tři pokoje, balkon do zahrady a koupelna s wc.
 Bydlení je zde velmi klidné, parkovat se dá před domem, v průjezdu a 2x v garáži.
Zastavěná plocha je 85m2, 
Rozloha zahrady je 100m2
Celková plocha pozemku je 212m2

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (39444 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 212 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 1765 m MHD 92 m školka 1141 m lékař 694 m pošta 2624 m restaurace 719 m škola 425 m obchod 1724 m vlak 2948 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.10 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.10 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

39 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

5.99 mil. – 10.73 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 37 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 566 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Uherské Hradiště, Jarošov, U Řeky)
Nádraží: 2950 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno