prodej domu 180 m² s pozemkem 212 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Uherské Hradiště - Jarošov K prodeji se právě nabízí zrekonstruovaný řadový dům ve velmi klidné části Uherského Hradiště - Jarošov v ulici Dolní. Nabízený dům prošel nedávno celkovou rekonstrukcí počínaje zateplením, fasádou, dále nová střecha, vodo topo, proběhla také výměna oken a vchodových dveří za plastová. V kotelně je instalován nový moderní plynový kotel Viessmann i s ohřevem vody se zásobníkem. V garáži, která je na dva vozy byla instalována nová elektrická garážová vrata jak z ulice, tak ze zahrady. V prvním patře je dům dispozičně řešen: Do ulice kuchyně a do zahrady dva pokoje s balkonem a vstupem do zahrady. Dále wc a koupelna. V etáži jsou tři pokoje, balkon do zahrady a koupelna s wc. Bydlení je zde velmi klidné, parkovat se dá před domem, v průjezdu a 2x v garáži. Zastavěná plocha je 85m², Rozloha zahrady je 100m² Celková plocha pozemku je 212m² 

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (39444 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 212 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1721

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.10 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.10 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 8.53 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 547 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Uherské Hradiště, Jarošov, U Řeky)
Nádraží: 2950 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno