Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 713 m²

Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a nemusíte se pouštět do náročných rekonstrukcí? Právě tento rodinný dům ve vyhledávané části Slavičína, může být tou správnou volbou.
Dům byl postaven v roce 1989 a v roce 2019 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Nemovitost nabízí dvě podlaží, zastavěnou plochu 108 m2 a pozemek o velikosti 713 m2. Nechybí ani garáž, částečné podsklepení, podkroví a dvě parkovací místa.
Co dům nabízí:
- kompletní rekonstrukce v roce 2019
- nová okna
- nové rozvody vody, odpadů a elektřiny
- částečné elektrické podlahové vytápění
- nové radiátory a bojler
- krbová vložka z roku 2022
- vytápění plynem
- garáž a částečné podsklepení
- prostorné podkroví
- vlastní studna hluboká 8 m se stálým přísunem vody
- 2 parkovací místa
- pozemek 713 m2
Velkým benefitem je kombinace klidné lokality, příjemného pozemku a technicky velmi dobře udržovaného domu. Nemovitost je funkční, připravená k bydlení a nevyžaduje další investice.
Nastěhování je možné po domluvě.Prodejní cena byla stanovena na základě odborného odhadu tržní hodnoty nemovitosti.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (39306 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 713 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 172 m školka 486 m lékař 310 m pošta 209 m restaurace 360 m škola 427 m obchod 7369 m vlak 2056 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.97 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 913 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.86 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.38 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Slavičín, Radnice)
Nádraží: 2044 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno