Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 713 m²
Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a nemusíte se pouštět do náročných rekonstrukcí? Právě tento rodinný dům ve vyhledávané části Slavičína, může být tou správnou volbou.
Dům byl postaven v roce 1989 a v roce 2019 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Nemovitost nabízí dvě podlaží, zastavěnou plochu 108 m2 a pozemek o velikosti 713 m2. Nechybí ani garáž, částečné podsklepení, podkroví a dvě parkovací místa.
Co dům nabízí:
- kompletní rekonstrukce v roce 2019
- nová okna
- nové rozvody vody, odpadů a elektřiny
- částečné elektrické podlahové vytápění
- nové radiátory a bojler
- krbová vložka z roku 2022
- vytápění plynem
- garáž a částečné podsklepení
- prostorné podkroví
- vlastní studna hluboká 8 m se stálým přísunem vody
- 2 parkovací místa
- pozemek 713 m2
Velkým benefitem je kombinace klidné lokality, příjemného pozemku a technicky velmi dobře udržovaného domu. Nemovitost je funkční, připravená k bydlení a nevyžaduje další investice.
Nastěhování je možné po domluvě.Prodejní cena byla stanovena na základě odborného odhadu tržní hodnoty nemovitosti.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (39306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
172 m
školka
486 m
lékař
310 m
pošta
209 m
restaurace
360 m
škola
427 m
obchod
7369 m
vlak
2056 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
39 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.21 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 773 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.86 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.38 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Slavičín, Radnice)
- Nádraží
- 2044 m (Slavičín)
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Liberec
- 285 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 306 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |