prodej domu 216 m² s pozemkem 713 m²
Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci v atraktivní části Slavičína u Zlína Hledáte dům, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a nemusíte se pouštět do náročných rekonstrukcí? Právě tento rodinný dům ve vyhledávané části Slavičína, může být tou správnou volbou. Dům byl postaven v roce 1989 a v roce 2019 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Nemovitost nabízí dvě podlaží, zastavěnou plochu 108 m² a pozemek o velikosti 713 m². Nechybí ani garáž, částečné podsklepení, podkroví a dvě parkovací místa. Co dům nabízí: - kompletní rekonstrukce v roce 2019 - nová okna - nové rozvody vody, odpadů a elektřiny - částečné elektrické podlahové vytápění - nové radiátory a bojler - krbová vložka z roku 2022 - vytápění plynem - garáž a částečné podsklepení - prostorné podkroví - vlastní studna hluboká 8 m se stálým přísunem vody - 2 parkovací místa - pozemek 713 m² Velkým benefitem je kombinace klidné lokality, příjemného pozemku a technicky velmi dobře udržovaného domu. Nemovitost je funkční, připravená k bydlení a nevyžaduje další investice. Nastěhování je možné po domluvě. Prodejní cena byla stanovena na základě odborného odhadu tržní hodnoty nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (39306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237235
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 724 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.86 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Slavičín, Radnice)
- Nádraží
- 1975 m (Slavičín)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |