prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s balkonem, 44 m², ul. Polská, Ostrava - Poruba 2+1 v Porubě domov s výhledem, který vás jen tak neomrzí Představte si, že ráno vstáváte, připravíte si kávu a před vámi se v dálce otevírají Beskydy. A přitom jste stále v Porubě, kde máte vše, co potřebujete pro každodenní život, doslova na dosah. Právě takový může být váš nový domov na ulici Polská. Tento byt se nachází v 10. nadzemním podlaží a prošel celkovou rekonstrukcí. Nemusíte plánovat měsíce oprav ani řešit řemeslníky. Můžete se nastěhovat a začít bydlet. Najdete zde samostatnou ložnici a příjemný obývací pokoj, který přirozeně navazuje na kuchyni. A právě tady se skrývají praktické detaily, které člověk ocení až při každodenním životě spížní skříň, místo pro pračku i sušičku a malý balkon, kam můžete vyjít třeba s ranní kávou. Ale to, co tomuto bytu dodává jeho vlastní kouzlo, objevíte ve chvíli, kdy se podíváte z okna. Díky umístění v 10. patře se před vámi otevírá krásný výhled až na Beskydy. K bytu patří sklepní kóje a v domě můžete využívat také dvě kolovny a sušárnu ve 12. nadzemním podlaží. A pak je tu samotná Poruba jedna z nejoblíbenějších částí Ostravy. Lokalita, která nabízí pohodlí městského života, dobrou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Jsou byty, které si prohlédnete. A pak jsou místa, kde si už během prohlídky začnete představovat, kam postavíte svůj oblíbený hrnek, kde budete odpočívat a jaké to bude vracet se sem domů. Možná právě Polská bude jedním z nich. 

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (94545 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Roční spotřeba energie: 94 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2026131669

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.16 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 936 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Kubánská)
Nádraží: 1653 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno